§ 221 Daňová exekuce prodejem nemovitých věcí
DŘzákon č. 280/2009 Sb. · Oddíl 3 – Daňová exekuce prodejem movitých věcí a nemovitých věcí · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje postup berního úřadu při oceňování nemovitosti, která je v daňové exekuci za účelem jejího prodeje v dražbě. Týká se dlužníků, kteří dluží na daních, a dalších osob, jež mají k nemovitosti nějaká práva nebo v ní žijí. Stanovuje pravidla pro práci znalce, povinnost strpět prohlídku a proces určení konečné ceny.
- Po právní moci exekučního příkazu určuje cenu nemovitosti znalec, ledaže existuje posudek ne starší než jeden rok a nezměnily se okolnosti.
- Dlužník i další osoby musí po písemné výzvě doručené nejméně 8 dnů předem umožnit prohlídku nemovité věci; pokud to neudělají, může si exekutor zjednat přístup (podrobnosti upravuje jiné ustanovení).
- Správce daně vydá rozhodnutí o výsledné ceně, ve kterém přesně popíše nemovitost, její příslušenství, stanovenou cenu a známá věcná břemena či nájmy.
- Soud může na návrh správce daně rozhodnout o zániku některých závad (např. nevýhodných břemen), které výrazně brání prodeji v dražbě a jejich hodnota je zcela nepřiměřená.
- Proti rozhodnutí o výsledné ceně se lze odvolat do 15 dnů od jeho doručení a samotnou dražbu lze nařídit až poté, co toto rozhodnutí nabude právní moci.
(1) Po právní moci exekučního příkazu ustanoví správce daně znalce k ocenění nemovité věci a jejího příslušenství cenou obvyklou. Jestliže nemovitá věc a její příslušenství byly oceněny znalcem v době jednoho roku přede dnem, kdy exekuční příkaz nabyl právní moci, a jestliže se nezměnily okolnosti rozhodující pro ocenění, nové ocenění znalcem se neprovede.
(2) Dlužník, popřípadě i další osoby, jsou povinny na výzvu správce daně umožnit místní šetření za účelem ohledání nemovité věci, která je předmětem daňové exekuce, a jejího příslušenství; výzva musí být oznámena nejméně 8 dnů před stanoveným termínem místního šetření. Neumožní-li dlužník, případně další osoby, ohledání nemovité věci a nelze-li v důsledku toho stanovit cenu nemovité věci, může si daňový exekutor zjednat přístup do nemovité věci dlužníka; § 80 odst. 2 a 4 se použije obdobně.
(3) Na základě výsledků ocenění podle odstavce 1 správce daně stanoví v rozhodnutí o výsledné ceně
a) nemovitou věc, která je předmětem daňové exekuce,
b) příslušenství nemovité věci, které je předmětem daňové exekuce,
c) výslednou cenu nemovité věci, která je předmětem daňové exekuce, a jejího příslušenství,
d) správci daně známé věcné břemeno, výměnek, nájemní právo, pachtovní právo a zákonné předkupní právo spojené s nemovitou věcí.
(4) Na návrh správce daně rozhodne soud místně příslušný podle sídla správce daně o zániku práva odpovídajícího závadě váznoucí na nemovité věci, která je předmětem daňové exekuce, pokud
a) hodnota této závady je zcela nepřiměřená obvyklé hodnotě obdobné závady v daném místě a čase nebo je hodnota této závady zcela nepřiměřená výhodě oprávněného z této závady, a
b) tato závada výrazně omezuje možnost prodat nemovitou věc v dražbě.
(5) Proti rozhodnutí o výsledné ceně se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho doručení a dražbu lze nařídit až po právní moci tohoto rozhodnutí. Rozhodnutí o výsledné ceně lze v případě podle odstavce 4 vydat až po právní moci rozhodnutí soudu.
(6) Rozhodnutí o výsledné ceně správce daně doručí dlužníkovi, tomu, kdo přistoupil do daňové exekuce jako oprávněný z exekuce přerušené podle jiného právního předpisu, případným spoluvlastníkům a osobám, o jejichž právech soud rozhodl podle odstavce 4.