§ 1160 Společné části
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 1 – Obecná ustanovení · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf definuje, které části nemovitosti (budovy nebo pozemku) jsou vždy společné pro všechny vlastníky bytů či nebytových prostor (jednotek). Týká se všech vlastníků jednotek v domě, včetně podnikatelů, kteří v takovém domě vlastní kancelář nebo provozovnu. Určuje základní pravidla pro to, co ze své podstaty slouží všem a nemůže patřit pouze jedno výlučně jednotlivci.
- Společnými částmi jsou vždy ty, které ze své povahy mají všem vlastníkům jednotek sloužit společně.
- Mezi společné části vždy patří pozemek pod domem nebo příslušné věcné právo, které umožňuje mít dům na pozemku.
- Společné jsou všechny stavební části nutné pro zachování domu, jeho tvaru, vzhledu a hlavních konstrukcí.
- Do společných částí spadají prvky důležité pro zachování bytu jiného vlastníka a také zařízení, která slouží k užívání bytu i někomu jinému.
- Pravidla o společných částech platí i tehdy, pokud je určitá část domu přenechána k výlučnému užívání pouze jednoho vlastníka.
(1) Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.
(2) Společnými jsou vždy pozemek, na němž byl dům zřízen, nebo věcné právo, jež vlastníkům jednotek zakládá právo mít na pozemku dům, stavební části podstatné pro zachování domu včetně jeho hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu, jakož i pro zachování bytu jiného vlastníka jednotky, a zařízení sloužící i jinému vlastníku jednotky k užívání bytu. To platí i v případě, že se určitá část přenechá některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání.