§ 1217
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 6 – Zrušení bytového spoluvlastnictví · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf vysvětluje, jak mohou majitelé bytů v jednom domě změnit typ svého spoluvlastnictví. Týká se všech vlastníků jednotek (bytů či nebytových prostor) nebo manželů, kteří vlastní všechny jednotky v domě a chtějí budovu s pozemkem upravit jako jednu společnou nemovitou věc. Změna se týká právního uspořádání nemovitosti.
- Vlastníci bytů se mohou dohodnout, že změní bytové spoluvlastnictví na klasické podílové spoluvlastnictví celého domu a pozemku.
- Změna spoluvlastnictví oficiálně nastane až zápisem do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).
- Předpokládá se, že nový velikostní podíl každého spoluvlastníka je stejný, jaký měl původně na společných částech domu.
- Manželé, kteří mají všechny jednotky v domě ve společném jmění, mohou bytové spoluvlastnictví dohodou změnit na čisté vlastnictví nemovité věci ve společném jmění.
- Dohoda o této změně musí být vždy písemná.
(1) Dohodnou-li se vlastníci jednotek o přeměně bytového spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví nemovité věci, změní se bytové spoluvlastnictví v podílové spoluvlastnictví zápisem do veřejného seznamu. Má se za to, že se velikost spoluvlastnického podílu každého spoluvlastníka rovná velikosti podílu, jaký měl jako vlastník jednotky na společných částech.
(2) Jsou-li všechny jednotky v domě ve společném jmění a dohodnou-li se manželé o přeměně bytového spoluvlastnictví na vlastnictví nemovité věci ve společném jmění, změní se bytové spoluvlastnictví ve vlastnictví nemovité věci ve společném jmění zápisem do veřejného seznamu.
(3) Dohoda podle odstavců 1 a 2 vyžaduje písemnou formu.