§ 21d Obecná společná ustanovení o finančním leasingu
ZDPzákon č. 586/1992 Sb. · Část třetí – Společná ustanovení · znění od 1. 8. 2026
Tento paragraf definuje, co se pro účely daní z příjmů rozumí finančním leasingem hmotného majetku a jaké podmínky musí být splněny. Týká se vlastníků i uživatelů leasingu, jako jsou podnikatelé nebo malé firmy, kteří tento způsob financování využívají. Dále stanovuje, kdy se leasing daňově posuzuje jako běžný nájem a v jakých případech se o finanční leasing nejedná.
- Finanční leasing vyžaduje sjednání převodu vlastnického práva na uživatele (za kupní cenu nebo zdarma) a přenesení užívacích práv, péče i rizik na uživatele po dobu trvání smlouvy.
- Kupní cena při převodu vlastnictví nesmí být vyšší než vypočtená daňová zůstatková cena u vlastníka při rovnomerém odpisování, pokud majetek již není odepsán ze 100 %.
- Musí být dodržena minimální doba leasingu odvozená od doby odpisování, která se u odpisových skupin 2 až 6 zkracuje o 6 měsíců.
- Pokud je leasing ukončen předčasně nebo nedojde k převodu vlastnictví, považuje se od počátku za běžný nájem.
- Přenechá-li uživatel předmět leasingu dalším osobám za úplatu nebo jde-li o majetek vyloučený z odpisování, nejedná se z daňového pohledu o finanční leasing.
(1) Finančním leasingem se pro účely daní z příjmů rozumí přenechání hmotného majetku vlastníkem k užití uživateli za úplatu, pokud
a) je při vzniku smlouvy
1. ujednáno, že po uplynutí sjednané doby převede vlastník předmětu finančního leasingu vlastnické právo k němu za kupní cenu nebo bezúplatně na uživatele předmětu finančního leasingu, nebo
2. ujednáno právo uživatele na převod podle bodu 1,
b) ke dni převodu vlastnického práva není kupní cena vyšší než zůstatková cena vypočtená ze vstupní ceny evidované u vlastníka, kterou by předmět finančního leasingu měl při rovnoměrném odpisování bez zvýšení odpisu v prvním roce odpisování, s výjimkou případu, že by předmět finančního leasingu byl při tomto odpisování již odepsán ve výši 100 % vstupní ceny,
c) je při vzniku smlouvy ujednáno, že po dobu trvání finančního leasingu budou na uživatele převedeny
1. užívací práva k předmětu leasingu,
2. povinnosti spojené s péčí o předmět leasingu a
3. rizika spojená s užíváním předmětu leasingu a
d) je splněna minimální doba finančního leasingu; doba finančního leasingu se počítá ode dne, kdy byl předmět finančního leasingu uživateli přenechán ve stavu způsobilém obvyklému užívání.
(2) Minimální dobou finančního leasingu je minimální doba odpisování hmotného majetku uvedená v § 30 odst. 1 nebo doba odpisování podle § 30a v okamžiku uzavření smlouvy. Pro účely určení minimální doby finančního leasingu se minimální doba odpisování hmotného majetku odpisovaného podle § 30 odst. 1 zařazeného v odpisové skupině 2 až 6 podle přílohy č. 1 k tomuto zákonu zkracuje o 6 měsíců.
(3) Na finanční leasing se nevztahují ustanovení tohoto zákona o nájmu.
(4) Finanční leasing se pro účely daní z příjmů považuje od okamžiku uzavření smlouvy o finančním leasingu za nájem, pokud
a) je finanční leasing ukončen před uplynutím minimální doby finančního leasingu,
b) nedojde k převodu vlastnického práva na uživatele.
(5) Přenechá-li uživatel užívající předmět finančního leasingu tento předmět k užívání jiné osobě za úplatu na základě smlouvy, považuje se tato smlouva pro účely daní z příjmů za smlouvu o nájmu.
(6) Finančním leasingem není přenechání hmotného majetku vyloučeného z odpisování.