§ 1154 Odklad zrušení spoluvlastnictví

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 4 – Oddělení ze spoluvlastnictví a zrušení spoluvlastnictví · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf upravuje pravidla pro dohodu mezi spoluvlastníky (společnými majiteli věci), kteří se rozhodnou dočasně neodcházet ze spoluvlastnictví a nežádat jeho zrušení. Týká se všech spoluvlastníků, včetně podnikatelů a firem, kteří společně vlastní majetek. Určuje maximální délku takového závazku a podmínky, za kterých dohoda platí i pro nové majitele nebo jakou musí mít formu.

Spoluvlastníci se mohou dohodnout, že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví maximálně na dobu 10 let, přičemž delší dohodnutá doba se automaticky zkracuje na 10 let a odklad lze sjednat i opakovaně.
Dohoda o odkladu zrušení spoluvlastnictví nebrání tomu, aby si spoluvlastníci později sjednali jinou dohodu.
Aby byla dohoda závazná i pro nové právní nástupce (nové majitele), jejichž právo nevzniklo děděním ani přeměnou právnické osoby, musí to být v dohody výslovně uvedeno.
Tato dohoda musí mít vždy formu veřejné listiny (oficiální úřední doklad, například notářský zápis).
Pokud se dohoda týká nemovité věci evidované ve veřejném seznamu (například v katastru nemovitostí), musí se odklad zrušení spoluvlastnictví do tohoto seznamu zapsat.

Pozor: Dejte si pozor na to, že dohoda musí mít formu veřejné listiny a pro přenos povinnosti na nové majitele (mimo dědictví a přeměnu firmy) je nutné tuto podmínku v textu výslovně uvést.

Příklad: Dva podnikatelé spoluvlastní budovu a dohodnou se u notáře (veřejnou listinou) na maximální možné době 10 let, po kterou nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví, a tento odklad nechají zapsat do katastru nemovitostí (veřejného seznamu).

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Ujednají-li si spoluvlastníci, že nebudou žádat zrušení spoluvlastnictví po určitou dobu, nejvýše však po dobu deseti let, nemůže tím být vyloučeno jakékoli jiné pozdější ujednání. Byl-li odklad zrušení spoluvlastnictví ujednán na dobu delší deseti let, považuje se za ujednaný na deset let. Odklad zrušení spoluvlastnictví lze ujednat i opakovaně.

(2) Má-li ujednání odkladu zrušení spoluvlastnictví zavazovat i právní nástupce spoluvlastníků, jejichž právní nástupnictví vznikne jinak než děděním nebo přeměnou právnické osoby, musí to být výslovně ujednáno.

(3) Ujednání o odkladu zrušení spoluvlastnictví vyžaduje formu veřejné listiny; týká-li se ujednání nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, zapíše se odklad zrušení spoluvlastnictví do veřejného seznamu.

Zdroj: e-Sbírka