§ 1171
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Výstavba domu s jednotkami · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf řeší situaci při uzavření smlouvy o výstavbě v momentě, kdy je budova již rozestavěná, ale samotné byty v ní ještě rozestavěny nejsou. Týká se stran této smlouvy, tedy typicky stavebníků či budoucích majitelů. Určuje, jak si mají v tomto konkrétním kroku sjednat velikost svých spoluvlastnických podílů k nemovité věci.
- Pravidlo platí pro situaci, kdy se smlouva o výstavbě uzavírá u již rozestavěného domu, v němž byty ještě rozestavěny nejsou.
- Smluvní strany si v takovém případě musí ujednat velikost spoluvlastnických podílů k nemovité věci.
- Velikost těchto podílů musí odpovídat velikosti spoluvlastnických podílů budoucích majitelů jednotek (bytů) na společných částech domu.
Pozor: Při uzavírání smlouvy v této fázi rozestavěnosti je nutné správně spočítat a smluvně ujednat velikost podílů tak, aby přesně odpovídala budoucím podílům na společných částech.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Je-li smlouva o výstavbě uzavřena v době, kdy je dům již rozestavěn, ale byty ještě rozestavěny nejsou, ujednají si strany velikost spoluvlastnických podílů k nemovité věci ve velikosti odpovídající velikosti spoluvlastnických podílů budoucích vlastníků jednotek na společných částech.
Zdroj: e-Sbírka