§ 1174
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Výstavba domu s jednotkami · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf vysvětluje, jak se mění právní vztah lidu k nemovitosti během stavby nového domu s více bytovými nebo nebytovými prostory. Týká se stavitelů a investořů, kteří společně staví dům rozdělený na jednotlivé prostory. Určuje, v jakém režimu spoluvlastnictví se nemovitost nachází před vznikem jednotek a co se s tímto spoluvlastnictvím stane v momentě, kdy jednotky oficiálně vzniknou.
- Během samotné výstavby domu jsou všichni účastníci až do vzniku jednotky podílovými spoluvlastníky nemovité věci (všichni vlastní podíl na celku).
- Jakmile jednotka oficiálně vznikne, dosavadní podílové spoluvlastnictví nemovité věci se mění v bytové spoluvlastnictví.
- Změna právního režimu nemovitosti nastává přesně v momentě vzniku jednotky.
- Postup a přesné podmínky pro samotný vznik jednotky upravuje jiné ustanovení.
Pozor: Dejte si pozor na to, že dokud jednotka oficiálně nevznikne, právně vlastníte pouze podíl na celém objektu nebo pozemku, nikoli konkrétní vyčleněnou jednotku.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) Vznikne-li výstavbou dům, zůstanou strany až do vzniku jednotky podílovými spoluvlastníky nemovité věci.
(2) Vznikem jednotky se podílové spoluvlastnictví nemovité věci mění v bytové spoluvlastnictví.
Zdroj: e-Sbírka