§ 1172
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 3 – Výstavba domu s jednotkami · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro případ, kdy chcete v budově vytvořit novou jednotku (například byt či nebytový prostor) nebo změnit tu stávající pomocí nástavby, přístavby či stavební úpravy. Týká se vlastníků nemovitostí a zájemců o získání takto vzniklých nebo změněných jednotek. Určuje, co všechno musí smluvní strany v takových případech písemně dohodnout ohledně spoluvlastnických podílů.
- Pokud v domě ještě nejsou vymezeny žádné jednotky, smlouva musí obsahovat přesné vymezení všech jednotek v domě.
- Při vzniku nové jednotky v domě bez dosud vymezených jednotek převede vlastník na zájemce spoluvlastnický podíl k nemovitosti, který odpovídá jeho podílu na společných částech.
- Pokud již v domě jednotky vymezeny jsou, smlouva musí obsahovat ujednání o změně velikosti spoluvlastnických podílů pro případ vzniku nové jednotky.
- Úprava velikosti spoluvlastnických podílů se ve smlouvě musí dohodnout i v případě, že se vymezená jednotka mění nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou.
- Nové velikosti spoluvlastnických podílů dohodnuté ve smlouvě musí odpovídat nově určeným podílům po dokončení stavebních změn.
(1) Má-li jednotka vzniknout nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu a nejsou-li v domě jednotky dosud vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i vymezení jednotek v domě a vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva převede na zájemce o nabytí nové jednotky spoluvlastnický podíl k nemovité věci ve velikosti odpovídající velikosti jeho spoluvlastnického podílu jako vlastníka jednotky na společných částech.
(2) Má-li vzniknout nová jednotka nebo má-li být dosavadní jednotka změněna nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou v domě, kde jsou jednotky již vymezeny, ujednají strany ve smlouvě i změny velikosti spoluvlastnických podílů po vzniku nové jednotky nebo změně dosavadní jednotky tak, aby odpovídaly nově určeným velikostem spoluvlastnických podílů.