§ 8 Poplatníci daně
ZDNVzákon č. 338/1992 Sb. · Část třetí – Daň ze staveb a jednotek · znění od 1. 10. 2025
Tento paragraf určuje, kdo přesně platí daň ze staveb a jednotek (například z budov, bytů či nebytových prostor). Hlavním pravidlem je, že daň platí vlastník, ale text stanovuje i výjimky pro státní majetek, fondy nebo specifické situace. V určitých případech se tak poplatníkem stává nájemce, pachtýř (ten, kdo má nemovitost pronajatou i s možností na ní hospodařit) nebo uživatel.
- Základním poplatníkem daně je vlastník zdanitelné stavby nebo jednotky.
- U majetku státu platí daň příslušná státní organizace nebo právnická osoba, která má stavbu či jednotku ve bezplatné výpůjčce podle zákona.
- Pokud je stavba nebo jednotka ve svěřenském fondu, podílovém fondu nebo fondu obhospodařovaném penzijní společností, je poplatníkem tento fond.
- Nájemce nebo pachtýř platí daň vždy u nemovitostí, se kterými hospodaří Správa státních hmotných rezerv nebo které byly v rámci privatizace převedeny na Ministerstvo financí.
- Uživatel platí daň tehdy, pokud vlastník stavby či jednotky není znám, nebo s nimi hospodaří Státní pozemkový úřad či Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových.
(1) Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky.
(2) Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je, jde-li o zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku, která je
a) ve vlastnictví České republiky,
1. organizační složka státu, státní příspěvková organizace, státní fond, státní podnik nebo jiná státní organizace, které jsou příslušné hospodařit nebo mají právo hospodařit s majetkem státu,
2. právnická osoba, která má právo užívat tuto zdanitelnou stavbu nebo zdanitelnou jednotku na základě výpůjčky vzniklé podle zákona upravujícího některé užívací vztahy k majetku České republiky,
b) ve svěřenském fondu, tento fond,
c) v podílovém fondu, tento fond,
d) ve fondu obhospodařovaném penzijní společností, tento fond.
(3) Poplatníkem daně ze staveb a jednotek je vždy nájemce nebo pachtýř u pronajaté nebo propachtované zdanitelné jednotky nebo zdanitelné stavby,
a) je-li s nimi příslušná hospodařit Správa státních hmotných rezerv, nebo
b) jsou-li převedené na základě rozhodnutí o privatizaci na Ministerstvo financí.
(4) Uživatel je poplatníkem daně ze staveb a jednotek, pokud
a) vlastník zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky není znám, nebo
b) je se zdanitelnou stavbou nebo zdanitelnou jednotkou příslušný hospodařit Státní pozemkový úřad nebo Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových.