§ 1164 Zápis do veřejného seznamu
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Vznik jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf vysvětluje, jakým způsobem a v jaký moment oficiálně vzniká jednotka (například byt nebo nebytový prostor). Týká se vlastníků nemovitostí, spoluvlastníků nebo manželů, kteří se rozhodli rozdělit své právo k domu a pozemku na jednotlivé jednotky. K samotnému vzniku jednotky dochází až momentem zápisu do veřejného seznamu (katastru nemovitostí).
- Jednotka oficiálně vzniká až jejím zápisem do veřejného seznamu.
- K rozdělení práva k domu a pozemku na jednotky může dojít na základě prohlášení jednoho vlastníka nebo jiné oprávněné osoby.
- Jednotka může vzniknout také ujednáním spoluvlastníků při oddělení ze spoluvlastnictví nebo při jeho zrušení a vypořádání.
- Rozdělení na jednotky si mohou ujednat i manželé při změně rozsahu nebo vypořádání společného jmění.
- Na ujednání spoluvlastníků nebo manželů se přiměřeně použijí pravidla o prohlášení.
(1) Zápisem do veřejného seznamu jednotka vznikne, pokud vlastník nebo osoba k tomu oprávněná z jiného věcného práva prohlášením rozdělí své právo k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám.
(2) Zápisem do veřejného seznamu jednotka vznikne i v případě, že si to ujednají spoluvlastníci při oddělení ze spoluvlastnictví nebo při jeho zrušení a vypořádání, nebo že si to ujednají manželé při změně rozsahu nebo při vypořádání společného jmění. Ustanovení o prohlášení se na tato ujednání použijí přiměřeně.