§ 1169 Změna prohlášení
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Vznik jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro změnu prohlášení vlastníka v bytovém domě, což se týká všech vlastníků jednotek (bytů či nebytových prostor). Určuje, jaké podmínky a souhlasy jsou nutné k tomu, aby byla změna prohlášení platná a účinná. Pravidla se uplatní například při úpravách společných částí domu nebo při změně účelu užívání bytu.
- K jakékoliv změně prohlášení je nutný písemný souhlas každého vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se tato změna přímo dotýká.
- Pokud je dotčená jednotka zatížena (například věcným břemenem), vyžaduje se také písemný souhlas osoby, v jejííž prospěch toto věcné právo trvá.
- Pro účinnost změny prohlášení se standardně vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, pokud se změna nedotýká práv a povinností úplně všech vlastníků.
- Souhlas většiny hlasů všech vlastníků postačí sám o sobě u změn společných částí bez změny velikosti podílů, u změny účelu užívání bytu na žádost vlastníka nebo u změny pravidel pro správu domu a užívání společných částí.
- Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se použije jiný paragraf (podrobnosti upravuje jiné ustanovení).
(1) Vlastníci jednotek mohou prohlášení změnit. Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. Je-li jednotka zatížena, vyžaduje se rovněž písemný souhlas osoby oprávněné z věcného práva, pokud se jejích práv a povinností změna dotkne. Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek.
(2) Ke změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna
a) společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky,
b) účelu užívání bytu na základě žádosti jeho vlastníka, nebo
c) pravidel pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jsou-li určena v prohlášení.
(3) Pro přezkoumání rozhodnutí o změně prohlášení se ustanovení § 1209 použije přiměřeně.