§ 1167 Prohlášení
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Vznik jednotky · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje právní jistotu při vzniku bytových nebo nebytových prostor (jednotek) a týká se vlastníků nemovitostí a kupujících. Určuje, za jakých podmínek již nejde zpochybnit dokument, kterým tyto jednotky vznikly (prohlášení). Pravidlo chránící tyto vztahy platí v momentě, kdy je jednotka zapsána v katastru nemovitostí (veřejném seznamu) a získá k ní právo další osoba.
- Jakmile je vlastnické právo k jednotkám zapsáno do katastru nemovitostí (veřejného seznamu), platí pro zpochybnění prohlášení zvláštní ochrana.
- Prohlášení nelze prohlásit za neplatné, pokud k jednotce nabyla věcné právo (například vlastnictví nebo zástavní právo) další osoba.
- Ve stejném případě nelze ani určit, že vlastnické právo k jednotce vůbec nevzniklo.
- Klíčovou podmínkou pro tuto právní ochranu je existence věcného práva další osoby k dané jednotce.
Pozor: Dejte si pozor na to, že jakmile k zapsané jednotce získá právo třetí osoba, původní dokument o rozdělení domu na jednotky (prohlášení) již nelze zrušit ani prohlásit za neplatný.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Dojde-li k zápisu vlastnického práva k jednotkám do veřejného seznamu, nelze prohlášení prohlásit za neplatné ani nelze určit, že vlastnické právo k jednotce nevzniklo, v případě, že věcné právo k jednotce nabyla další osoba.
Zdroj: e-Sbírka