§ 1235 Správa věci v přídatném spoluvlastnictví

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Oddíl 6 – Přídatné spoluvlastnictví · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf upravuje pravidla pro placení nákladů na správu věci v přídatném spoluvlastnictví (společná věc sloužící k užívání jiných samostatných věcí v majetku spoluvlastníků). Týká se všech spoluvlastníků takové věci a správce, který ji má na starosti. Určuje, v jakém poměru se na náklady přispívá a jakým způsobem se platí zálohy.

Spoluvlastníci přispívají na správu společné věci poměrně podle velikosti svých podílů.
Na náklady správy mají spoluvlastníci povinnost složit správci přiměřenou zálohu.
Není-li dohodnuto jinak, je záloha splatná do 31. ledna.
O celkové výši záloh rozhodují spoluvlastníci většinou hlasů.
Pokud spoluvlastníci o výši záloh nerozhodnou do konce předchozího roku, zvýší se zálohy oproti poslednímu roku automaticky o desetinu (10 %).
Nelze-li výši záloh tímto způsobem určit, rozhodne o ní soud na návrh správce.

Pozor: Pokud spoluvlastníci nestihnou schválit výši záloh na další rok do konce toho předchozího, částka se automaticky zvyšuje o desetinu, případně musí rozhodnout soud.

Příklad: Pokud spoluvlastníci v předchozím roce složili na zálohách celkem určitou částku a do 31. prosince nerozhodnou o nové výši pro další rok, platí pro následující rok úhrn záloh ve výši předchozí částky zvýšené o desetinu, přičemž záloha je splatná do 31. ledna.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Na správu věci v přídatném spoluvlastnictví přispívají spoluvlastníci poměrně podle velikosti svých podílů. Na náklady spojené se správou věci v přídatném spoluvlastnictví složí spoluvlastníci k rukám správce přiměřenou zálohu; není-li jiné dohody, je záloha splatná k 31. lednu.

(2) Kolik má činit úhrn záloh, rozhodnou spoluvlastníci většinou hlasů. Nepřijmou-li spoluvlastníci takové rozhodnutí do konce předcházejícího roku, platí, že byl úhrn záloh pro další rok stanoven částkou složenou na zálohách v posledním roce zvýšenou o desetinu. Není-li možné úhrn záloh takto stanovit, určí jej na návrh správce soud.

Zdroj: e-Sbírka