§ 1244
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 2 – Vznik a zánik práva stavby · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje časové omezení práva stavby a pravidla pro jeho trvání v případě vydržení. Týká se stavebníků a osob, kterým vzniklo právo stavby na cizím pozemku. Stanovuje maximální možnou délku tohoto práva a požadavek na zápis jeho konce do katastru.
- Právo stavby je možné zřídit výhradně jako dočasné, a to nejvýše na dobu 99 let.
- Přesný poslední den trvání práva stavby musí být jasně viditelný ve veřejném seznamu (katastru nemovitostí).
- Pokud stavebník získá právo stavby vydržením (dlouhodobým užíváním v dobré víře), nabývá ho na dobu 40 let.
- Soud může na návrh dotčené strany dobu trvání zkrátit nebo prodloužit, pokud pro to existují spravedlivé důvody.
Pozor: Dejte si pozor na to, že právo stavby nelze sjednat na neomezenou dobu a datum jeho zániku musí být vždy dohledatelné ve veřejném seznamu.
Příklad: Pokud stavebník nabude právo stavby vydržením, získá ho automaticky na dobu 40 let; pokud s tím nesouhlasí a má k tomu spravedlivé důvody, musí podat návrh k soudu na úpravu této délky.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) Právo stavby lze zřídit jen jako dočasné; nesmí být zřízeno na více než 99 let. Poslední den doby, na kterou je právo stavby zřízeno, musí být patrný z veřejného seznamu.
(2) Nabyl-li stavebník právo stavby vydržením, nabývá je na dobu 40 let. Jsou-li pro to spravedlivé důvody, může soud dobu, na kterou je právo stavby zřízeno, k návrhu dotčené strany zkrátit nebo prodloužit.
Zdroj: e-Sbírka