§ 78da Úprava odpočtu daně
ZDPHzákon č. 235/2004 Sb. · Díl 10 – Odpočet daně · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro úpravu odpočtu DPH v případech, kdy dojde k prodeji (dodání) nemovité věci, na které byla dříve dokončena významná oprava. Týká se podnikatelů a firem (plátců DPH), kteří provádějí nákladnější opravy svých nemovitostí a následně tyto nemovitosti prodávají. Stanovuje přesnou lhůtu a hodnotovou hranici, od které se tyto opravy musí sledovat.
- Lhůta pro úpravu odpočtu DPH u opravy nemovité věci činí 10 let a začíná běžet kalendářním rokem, ve kterém byla oprava dokončena.
- Za významnou opravu se považuje oprava podle účetních předpisů, pokud celková hodnota všech přijatých zdanitelných plnění k této opravě přesáhne 200 000 Kč bez daně.
- Pokud v desetileté lhůté prodáte nemovitost s dokončenou významnou opravou, podléhá tato oprava povinné úpravě odpočtu DPH.
- Při výpočtu jednorázové úpravy odpočtu se vychází z podílu skutečně uplatněného odpočtu k celkové dani na vstupu u dané opravy, přičemž samotný postup výpočtu upravuje jiné ustanovení.
(1) Dojde-li ve lhůtě pro úpravu odpočtu daně k dodání nemovité věci, na které byla dokončena významná oprava, podléhá tato oprava úpravě odpočtu daně.
(2) Lhůta pro úpravu odpočtu daně v případě opravy nemovité věci činí 10 let a počíná běžet kalendářním rokem, ve kterém byla oprava dokončena.
(3) Při úpravě odpočtu daně v případě opravy nemovité věci se postupuje obdobně podle § 78d s tím, že při stanovení částky jednorázové úpravy odpočtu se použije ukazatel původního nároku na odpočet daně ve výši podílu skutečně uplatněného odpočtu daně na celkové částce daně na vstupu u příslušné opravy.
(4) Významnou opravou podle odstavce 1 se pro účely odpočtu daně rozumí oprava podle právních předpisů upravujících účetnictví7i), pokud hodnota veškerých přijatých zdanitelných plnění vztahující se k této opravě bez daně je vyšší než 200 000 Kč.