§ 1183
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 4 – Práva a povinnosti vlastníka jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje povinnosti vlastníka bytu nebo nebytového prostoru (vlastníka jednotky) při opravách a úpravách domu a řeší náhradu případné škody. Týká se všech vlastníků jednotek a osob odpovědných za správu domu (například společenství vlastníků). Určuje, kdy musí majitel umožnit přístup do svého prostoru a kdo platí škodu, pokud při pracích vznikne.
- Vlastník nesmí brátit řádně schválené údržbě, opravě nebo přestavbě domu a pozemku.
- Pokud se práce provádějí uvnitř bytu nebo na společné části, kterou užívá jen tento vlastník, musí tam po předchozí výzvě osobou odpovědnou za správu domu umožnit přístup.
- Povinnost umožnit přístup se vztahuje i na instalaci, údržbu a kontrolu měřidel spotřeby vody, plynu, tepla a dalších energií.
- Pokud při těchto pracích vznikne na jednotce škoda, zaplatí ji vlastníku společenství vlastníků jednotek, a pokud nevzniklo, uhradí ji poměrně ostatní spoluvlastníci domu.
- Jestliže však práce prováděl ve svém vlastním zájmu pouze některý z vlastníků, musí vzniklou škodu nahradit tento konkrétní vlastník sám.
(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.
(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství vlastníků“), a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu. Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.