§ 1186 Zvláštní ustanovení o převodu jednotky
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 4 – Práva a povinnosti vlastníka jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro přechod dluhů při prodeji nebo převodu bytu či nebytového prostoru (jednotky). Týká se převodce (původního vlastníka), nabyvatele (nového vlastníka) a osoby odpovědné za správu domu (například SVJ). Řeší vyúčtování záloh a odpovídá na otázku, kdo odpovídá za nedoplatky spojené s užíváním bytu a správou domu.
- Osoba odpovědná za správu domu nemá při převodu jednotky povinnost vypořádat příspěvky na správu ani zaplacené zálohy na služby.
- Dluhy původního vlastníka za příspěvky na správu a služby přecházejí na nového vlastníka, pokud je nový vlastník měl a mohl zjistit.
- Původní vlastník ručí osobě odpovědné za správu domu za dluhy, které na nového vlastníka přešly.
- Původní vlastník dokládá novému vlastníkovi potvrzení od osoby odpovědné za správu domu o tom, jaké dluhy má, případně že žádné nedoplatky neexistují.
- Potvrzení o dluzích může novému vlastníkovi vydat přímo osoba odpovědná za správu domu, pokud k tomu dá původní vlastník souhlas.
- Platí, že nový vlastník nemohl dluhy zjistit, pokud nebyly uvedeny v potvrzení nebo pokud osoba odpovědná za správu domu toto potvrzení nevydala bez zbytečného odkladu i přes žádost.
(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.
(2) Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí s jednotkou na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit. Za dluhy, které na nabyvatele jednotky přešly, ručí převodce osobě odpovědné za správu domu.
(3) Převádí-li vlastník vlastnické právo k jednotce, doloží nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu, jaké má dluhy podle odstavce 2, popřípadě že takové dluhy nejsou; potvrzení vydá nabyvateli se souhlasem převodce také osoba odpovědná za správu domu. Má se za to, že nabyvatel nemohl tyto dluhy zjistit, pokud je nemohl zjistit z potvrzení osoby odpovědné za správu domu nebo nevydala-li tato osoba potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána.