§ 1187 Zvláštní ustanovení o převodu jednotky
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 4 – Práva a povinnosti vlastníka jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje předkupní právo nájemce na byt nebo nebytový prostor pronajatý společně s bytem. Týká se vlastníků domů či pozemků a jejich fyzických osob v pozici nájemců. Právo vzniká v momentě, kdy z domu nebo pozemku vznikne samostatná jednotka a dochází k jejímu prvnímu převodu.
- Nájemce bytu má předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu, pokud tato jednotka vznikla rozdělením práva k domu nebo pozemku.
- Předkupní právo se vztahuje i na nebytový prostor, jestliže byl pronajat v souvislosti s bytem v témže domě.
- Nájemci zanikne předkupní právo, pokud nabízenou možnost neodsouhlasí a nepřijme do šesti měsíců od její účinnosti.
- Předkupní právo podle tohoto ustanovení nevzniká, pokud je nájemcem právnická osoba (například firma).
(1) Vznikla-li jednotka rozdělením práva k domu nebo pozemku na vlastnické právo k jednotkám, má nájemce bytu předkupní právo k jednotce při jejím prvním převodu. To platí i v případě nájmu nebytového prostoru, pokud byl pronajat v souvislosti s bytem v tomtéž domě. Předkupní právo zanikne, nepřijme-li nájemce nabídku do šesti měsíců od její účinnosti.
(2) Je-li nájemcem právnická osoba, ustanovení odstavce 1 se nepoužije.