§ 1184
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 4 – Práva a povinnosti vlastníka jednotky · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje možnost vynuceného prodeje bytu nebo nebytového prostoru (jednotky) v případech, kdy jeho vlastník závažně porušuje své povinnosti. Týká se všech vlastníků jednotek a osoby odpovědné za správu domu (například společenství vlastníků). Pravidlo chránící ostatní sousedy umožňuje soudu nařídit prodej jednotky takového vlastníka, který ostatním podstatně omezuje nebo znemožňuje výkon jejich práv.
- Soud může nařídit prodej jednotky na návrh osoby odpovědné za správu domu, pokud vlastník i přes písemnou výstrahu hrubě porušuje své povinnosti.
- Před podáním návrhu k soudu musí vlastník dostat písemnou výstrahu s uvedením důvodů, upozorněním na možný prodej a výzvou k nápravě.
- Ve výstraze musí být vlastníkovi poskytnuta přiměřená lhůta k nápravě nebo odstranění následků, která činí nejméně 30 dnů.
- S podáním návrhu na prodej k soudu musí souhlasit většina všech vlastníků jednotek v domě.
- Při hlasování o souhlasu s podáním návrhu se vůbec nepřihlíží k hlasu dotčeného vlastníka, který povinnosti porušuje.
(1) Na návrh osoby odpovědné za správu domu může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpovědné za správu domu porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.
(2) Ve výstraze podle odstavce 1 se uvede důvod jejího udělení, upozornění na možnost podání návrhu na nařízení prodeje jednotky a výzva, aby se vlastník porušování povinností zdržel, popřípadě aby následky porušování povinností odstranil; k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.
(3) S podáním návrhu podle odstavce 1 musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek; při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasu se nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.