§ 1191 Správa bez vzniku společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf stanovuje pravidla pro správu domu a pozemku v případech, kdy nevzniklo společenství vlastníků jednotek nebo když tato pravidla chybí v prohlášení. Týká se vlastníků bytů či nebytových prostor a určuje, jakým způsobem se přijímají rozhodnutí ohledně společného majetku. Úprava platí pro fyzické i právnické osoby, které vlastní jednotky v daném domě.
- Pokud společenství vlastníků nevzniklo, spravuje se dům podle pravidel určených v prohlášení.
- Pokud společenství vlastníků bylo založeno, ale pravidla správy v prohlášení chybí, řídí se správa pravidly ve stanovách.
- Při rozhodování o záležitostech správy domu se postupuje obdobně jako při rozhodování shromáždění (nejvyššího orgánu společenství vlastníků).
- Vlastníky jednotek k jednání a rozhodování svolává správce.
- K přijetí rozhodnutí je nutný souhlas většiny hlasů všech vlastníků a zároveň souhlas většiny všech vlastníků (počet osob), pokud prohlášení nebo stanovy nevyžadují vyšší počet.
(1) Nevzniklo-li společenství vlastníků, použijí se na správu pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí určená v prohlášení; bylo-li založeno společenství vlastníků a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.
(2) Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení § 1209 není dotčeno.