§ 1198 Společenství vlastníků

OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026

Lidsky řečeno

Tento paragraf stanovuje podmínky, za jakých mají vlastníci bytů či nebytových prostor (jednotek) povinnost založit společenství vlastníků (SVJ). Týká se všech podnikatelů i soukromých osob, kteří vlastní nebo kupují jednotku v domě s více vlastníky. Paragraf také určuje zásadní překážku pro převod vlastnictví na katastru nemovitostí (veřejný seznam).

Povinnost založit společenství vlastníků vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, pokud jsou minimálně čtyři z nich ve vlastnictví čtyř různých majitelů.
Založení společenství vlastníků není nutné, pokud již bylo založeno dříve.
Katastr nemovitostí (veřejný seznam) nezapsal a nezapíše nové vlastnické právo k převáděné jednotce, dokud není prokázáno, že společenství vlastníků skutečně vzniklo.

Pozor: Pokud kupujete nebo prodáváte jednotku v domě, kde má společenství vlastníků teprve vzniknout, bez doložení jeho vzniku katastr nový majitele nezapsat nemůže.

Příklad: V domě je 5 jednotek a každou z prvních čtyř vlastní jiný majitel – v té chvíli mají povinnost založit společenství vlastníků a dokud jeho vznik neprokáží, katastr nezapsat převedení páté jednotky na nového majitele.

Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.

Úřední znění

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.

(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

Zdroj: e-Sbírka