§ 1195 Společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje finanční a právní jednání společenství vlastníků jednotek (SVJ) a týká se všech vlastníků bytů či nebytových prostor v domě. Určuje, k jakým účelům může SVJ nabývat majetek, jak je to s dluhy vzniklými před jeho založením a za jakých podmínek smí ručit nebo převzít staré úvěry. Zpřesňuje také odpovědnost a ručení jednotlivých vlastníků za tyto závazky.
- Společenství vlastníků smí kupovat majetek a nakládat s ním výhradně za účelem správy domu a pozemku.
- Závazky spojené se správou domu, které vznikly ještě před vznikem společenství vlastníků, přecházejí dnem jeho vzniku přímo na toto společenství.
- Vznik společenství vlastníků musí být bez zbytečného odkladu oznámen všem věřitelům a dlužníkům z těchto původních závazků.
- K jakémukoliv právnímu jednání, kterým by společenství vlastníků chtělo zajistit dluh cizí osoby, se ze zákona vůbec nepřihlíží.
- Starý úvěr na opravu či údržbu domu od původní právnické osoby může společenství vlastníků převzít, přistoupit k němu nebo jej zajistit jen tehdy, pokud s tím písemně s úředně ověřeným podpisem souhlasí všichni členové.
- Pokud některý člen s převzetím starého úvěru nesouhlasí, může společenství za určitých podmínek navrhnout soudu, aby jeho souhlas nahradil rozhodnutím.
(1) Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.
(2) Práva a povinnosti ze závazků spojených se správou domu a pozemku vzniklých před vznikem společenství vlastníků, z nichž jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně, přechází dnem vzniku společenství vlastníků na společenství vlastníků. Společenství vlastníků oznámí bez zbytečného odkladu po svém vzniku všem věřitelům a dlužníkům, kteří jsou oprávněni a zavázáni z těchto pohledávek a dluhů, že došlo ke vzniku společenství vlastníků. Vlastníci jednotek ručí za splnění dluhu společně a nerozdílně, ledaže věřitel bez zbytečného odkladu vyslovil souhlas s tím, aby vlastníci jednotek ručili podle § 1194 odst. 2.
(3) K právnímu jednání, kterým společenství vlastníků zajistí dluh jiné osoby, se nepřihlíží.
(4) Společenství vlastníků, které vzniklo po převodu jednotek z vlastnictví právnické osoby podle § 1188 do vlastnictví jeho členů, může dluh z úvěru poskytnutého této právnické osobě na opravu, údržbu nebo stavební úpravu domu, převzít, přistoupit k němu nebo jej zajistit, pokud s tím souhlasí všichni jeho členové; souhlas musí mít písemnou formu s úředně ověřeným podpisem. Je-li pro to důležitý důvod a lze-li to po členu spravedlivě požadovat, může společenství vlastníků navrhnout soudu, aby prohlášení vůle člena, který nesouhlasil s převzetím, přistoupením nebo zajištěním takového dluhu, bylo nahrazeno soudním rozhodnutím.