§ 1200 Založení společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje pravidla pro založení společenství vlastníků (SVJ) a určuje povinné náležitosti jeho stanov. Týká se vlastníků jednotek v domě, případně i jediného vlastníka všech jednotek, který společenství zakládá. Stanovuje, jakým způsobem se stanovy schvalují a kdy je k tomu potřeba veřejná listina (notářský zápis).
- Společenství vlastníků se zakládá schválením stanov, a to buď většinou hlasů na ustavující schůzi, shodou všech vlastníků, nebo rozhodnutím jediného vlastníka všech jednotek.
- Stanovy musí obsahovat název, sídlo, práva a povinnosti členů, určení orgánů, pravidla pro správu domu a určovat první členy statutárního orgánu (výboru nebo předsedy).
- Údaj o prvních členech statutárního orgánu lze po vzniku společenství ze stanov vypustit, přičemž stanovy mohou toto rozhodnutí svěřit statutárnímu orgánu a nepovažuje se to za změnu stanov.
- Forma veřejné listiny (notářského zápisu) je povinná pro přijetí stanov na ustavující schůzi nebo při shodě všech vlastníků, ale nevyžaduje se, pokud společenství zakládá jediný vlastník.
- Při pozdějších změnách stanov se již forma veřejné listiny nevyžaduje.
(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov; společenství vlastníků může založit i jediný vlastník všech jednotek. Ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech vlastníků jednotek na jejich obsahu; ustanovení § 1209 není dotčeno.
(2) Stanovy obsahují alespoň
a) název obsahující slovo „společenství vlastníků“ a označení domu, pro který společenství vlastníků vzniklo,
b) sídlo určené v domě, pro který společenství vlastníků vzniklo; není-li to možné, na jiném vhodném místě,
c) členská práva a povinnosti vlastníků jednotek,
d) určení orgánů, jejich působnosti, počtu členů volených orgánů a jejich funkčního období, jakož i způsobu svolávání, jednání a usnášení,
e) určení prvních členů statutárního orgánu,
f) pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.
(3) Údaj podle odstavce 2 písm. e) lze po vzniku společenství vlastníků ze stanov vypustit; stanovy mohou svěřit toto rozhodnutí do působnosti statutárního orgánu. Toto rozhodnutí se nepovažuje za rozhodnutí o změně stanov.
(4) Rozhodnutí ustavující schůze o přijetí stanov se osvědčuje veřejnou listinou, která obsahuje schválený text stanov. Zakládá-li se společenství vlastníků přijetím stanov všemi vlastníky jednotek, vyžadují stanovy formu veřejné listiny. Zakládá-li společenství vlastníků jediný vlastník všech jednotek, stanovy formu veřejné listiny nevyžadují.
(5) Při změně stanov se forma veřejné listiny nevyžaduje.