§ 1196 Společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje jednání a zastupování v rámci společenství vlastníků (SVJ - právnická osoba spravující dům a pozemek). Stanovuje, v jakých mezích společenství vlastníků jednání provádí a koho zastupuje v případě vad. Týká se jak samotných vlastníků jednotek (bytů či nebytových prostor), tak i třetích osob, které s nimi přicházejí do styku.
- Společenství vlastníků právně jedná s vlastníky jednotek i s třetími osobami výhradně v mezích svého účelu.
- Pokud vlastníkům jednotek vzniknou práva z vady jednotky, zastupuje je společenství vlastníků při uplatňování těchto práv.
Pozor: Společenství vlastníků nemůže právně jednat mimo meze svého účelu a při uplatňování práv z vad jednotek vystupuje v roli zástupce vlastníků.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
(1) Společenství vlastníků právně jedná v mezích svého účelu s vlastníky jednotek i s třetími osobami.
(2) Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, zastupuje společenství vlastníků vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv.
Zdroj: e-Sbírka