§ 1206 Shromáždění
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Tento paragraf upravuje fungování shromáždění ve společenství vlastníků jednotek, které je nejvyšším orgánem tvořeným všemi vlastníky bytů či nebytových prostor. Definuje, jak se určuje síla hlasu jednotlivých vlastníků a za jakých podmínek je shromáždění schopné se rozhodovat a přijímat usnesení. Týká se všech podnikatelů i fyzických osob, kteří vlastní jednotku v domě se společenstvím vlastníků.
- Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek a síla jejich hlasu se odvíjí od velikosti jejich podílu na společných částech domu.
- Pokud je vlastníkem jednotky samotné společenství vlastníků, k jeho hlasu se při hlasování nepřihlíží.
- Shromáždění může rozhodovat (je způsobilé se usnášet), pouze pokud jsou přítomni vlastníci, kteří mají v součtu většinu všech hlasů.
- Pro přijetí rozhodnutí stačí souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků, pokud stanovy nebo zákon nevyžadují vyšší počet.
- Pokud má společenství vlastníků jediného vlastníka, vykonává působnost shromáždění tento jediný vlastník.
(1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Každý z nich má počet hlasů odpovídající velikosti jeho podílu na společných částech; je-li však vlastníkem jednotky společenství vlastníků, k jeho hlasu se nepřihlíží.
(2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.
(3) Působnost shromáždění vykonává ve společenství vlastníků s jediným vlastníkem tento vlastník.