§ 1199 Společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf upravuje možnost založení společenství vlastníků (SVJ) v malých domech, kde je méně než pět jednotek (například bytů nebo nebytových prostor). Týká se všech vlastníků jednotek v takovýchto budovách. Určuje podmínku, za jaké lze společenství v tomto specifickém případě založit.
- V domě s méně než pěti jednotkami je založení společenství vlastníků dobrovolné.
- K založení společenství vlastníků v takovém domě je vyžadován souhlas všech vlastníků jednotek.
- Pokud nesouhlasí všichni vlastníci jednotek, společenství vlastníků podle tohoto ustanovení založit nelze.
Pozor: Pozor na to, že ke vzniku společenství nestačí většina hlasů, ale musí s tím výslovně souhlasit úplně všichni vlastníci jednotek v domě.
Příklad: Pokud jsou v domě 4 jednotky a 3 vlastníci chcí společenství vlastníků založit, ale 4. owner je proti, společenství založit nelze, protože chybí souhlas všech.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.
Zdroj: e-Sbírka