§ 1192 Správa bez vzniku společenství vlastníků
OZzákon č. 89/2012 Sb. · Pododdíl 5 – Správa domu a pozemku · znění od 1. 1. 2026
Lidsky řečeno
Tento paragraf stanoví pravidla pro to, jak právní jednání správce domu zavazují jednotlivé vlastníky jednotek (například bytů či nebytových prostor). Řeší jejich společnou odpovědnost a vymezuje hranice, kdy správce může vlastníky zavázat sám a kdy potřebuje jejich souhlas. Týká se všech vlastníků jednotek v domě.
- Z běžných právních jednání správce jsou všichni vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně (dluh nebo nárok platí pro všechny společně).
- Pokud správce jednáním řeší záležitost, která patří do působnosti shromáždění, vlastníci z tohoto jednání vznikají práva a povinnosti jen v případě, že k němu byl dán předepsaný souhlas.
- Podmínky a způsob udělení souhlasu shromáždění pro tato jednání upravuje jiné ustanovení.
Pozor: Dejte si pozor na to, že z jednání správce můžete být jako vlastník zavázáni společně a nerozdílně s ostatními, ale u zásadních záležitostí spadajících pod shromáždění je vyžadován předchozí souhlas.
Zjednodušené vysvětlení vzniká automaticky a nenahrazuje odbornou radu. Závazné je úřední znění níže.
Úřední znění
Z právních jednání správce jsou vlastníci jednotek oprávněni a zavázáni společně a nerozdílně; jde-li však o právní jednání v záležitosti, která je v působnosti shromáždění, jsou oprávněni a zavázáni, pouze pokud je k němu dán souhlas podle § 1191 odst. 2.
Zdroj: e-Sbírka